{"id":330,"date":"2019-04-07T13:33:27","date_gmt":"2019-04-07T16:33:27","guid":{"rendered":"http:\/\/newsjur.nienowadvogados.com.br\/?p=330"},"modified":"2019-04-07T13:33:27","modified_gmt":"2019-04-07T16:33:27","slug":"lei-do-distrato-nao-vale-para-contratos-antigos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/2019\/04\/07\/lei-do-distrato-nao-vale-para-contratos-antigos\/","title":{"rendered":"Lei do distrato n\u00e3o vale para contratos antigos"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: right;\"><em>Por\u00a0Marcelo Tapai &#8211; advogado especialista em direito imobili\u00e1rio, <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>vice-presidente da Comiss\u00e3o de Defesa do Consumidor da OAB\/SP, <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>diretor do Brasilcon e s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Tapai Advogados.<\/em><\/p>\n<p>Ap\u00f3s a comentada aprova\u00e7\u00e3o da lei que trata dos distratos de im\u00f3veis na planta, no fim do ano passado, levantou-se a d\u00favida se essa regulamenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se aplicaria a contratos assinados antes de sua promulga\u00e7\u00e3o. A resposta \u00e9 n\u00e3o!<\/p>\n<p>Segundo a norma que entrou em vigor em dezembro de 2018, o comprador que desistir do neg\u00f3cio poder\u00e1 perder metade dos valores que pagou para a construtora, al\u00e9m de comiss\u00f5es de corretagem.<\/p>\n<p>Alguns ju\u00edzes, de forma a\u00e7odada, chegaram a considerar a aplica\u00e7\u00e3o imediata da lei a todos os contratos, mas logo se percebeu que esse entendimento est\u00e1 equivocado e somente os contratos novos se submetem \u00e0s novas regras.<\/p>\n<p>Segundo decis\u00f5es reiteradas de diferentes C\u00e2maras do Tribunal de Justi\u00e7a paulista, a nova legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o se aplica a contratos celebrados antes da promulga\u00e7\u00e3o desta, pois fere direito dos consumidores, representados pelo ato jur\u00eddico perfeito, que \u00e9 a data de assinatura do contrato.<\/p>\n<p>E nem poderia ser diferente. Ningu\u00e9m pode ser surpreendido por mudan\u00e7as de regras no decorrer de um contrato j\u00e1 assinado. Quando o consumidor se interessa pela compra de um im\u00f3vel, se sujeita a riscos que devem ser calculados e os assume.<\/p>\n<p>Um desses riscos, mesmo que n\u00e3o explicado de maneira clara ao consumidor, \u00e9 a perda de 10% a 20% dos valores pagos quando desiste da compra do im\u00f3vel, de acordo com a jurisprud\u00eancia absolutamente consolidada.<\/p>\n<p>Cabe ressaltar que a constitucionalidade da nova legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 question\u00e1vel inclusive para os contratos novos, tendo em vista que viola frontalmente dispositivos constitucionais.<\/p>\n<p>Fato \u00e9 que, independentemente dessa discuss\u00e3o, nada mudou nas regras para quem comprou im\u00f3vel na planta antes de dezembro de 2018. Aqueles que, por motivos pessoais, n\u00e3o consigam concluir o neg\u00f3cio t\u00eam o direito de desistir dessa compra e receber entre 80% a 90% dos valores pagos e de maneira imediata.<\/p>\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/blogs\/imoveis\/direito-imobiliario-em-foco\/post\/7941358\/lei-do-distrato-nao-vale-para-contratos-antigos\">INFOMONEY<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u00a0Marcelo Tapai &#8211; advogado especialista em direito imobili\u00e1rio, vice-presidente da Comiss\u00e3o de Defesa do Consumidor da OAB\/SP, diretor do Brasilcon e s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Tapai &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=330"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":332,"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330\/revisions\/332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nienowadvogados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}